52 Rue PARISEAU · Laval
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 114,2 m² · constr. 1957 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 406 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774261068010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
65005774261068010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 74 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 935 184 $ Poids 80 % |
| 2 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 415 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −31 610 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 618 584 $ Poids 63 % |
| 3 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 486 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 996 685 $ Poids 60 % |
| 4 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 836 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 979 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 694 354 $ Poids 59 % |
| 5 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 804 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 693 402 $ Poids 57 % |
| 6 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 604 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −27 122 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 063 $ Poids 57 % |
| 7 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 576 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +44 175 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 587 916 $ Poids 53 % |
| 8 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 851 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 652 606 $ Poids 51 % |
| 9 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 507 445 $ Poids 51 % |
| 10 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 767 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 621 $ Poids 50 % |
| 11 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 866 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +35 309 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 611 675 $ Poids 50 % |
| 12 | 5253, rue Lakeview, Montréal 2025-03-31 · 682 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 625 161 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.