57 Rue PARISEAU · Laval
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 6 513 $/m² · 112,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 602 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774261663750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 700 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
602 200 $
ID provincial
65005774261663750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 0 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 022 $ Poids 81 % |
| 2 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 787 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 982 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 681 607 $ Poids 65 % |
| 3 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 748 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 681 495 $ Poids 62 % |
| 4 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 458 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −36 274 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 613 920 $ Poids 58 % |
| 5 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 555 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −31 639 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 980 805 $ Poids 57 % |
| 6 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 498 487 $ Poids 55 % |
| 7 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 630 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +39 854 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 583 595 $ Poids 55 % |
| 8 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 815 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 601 373 $ Poids 54 % |
| 9 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 678 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −30 792 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 392 $ Poids 51 % |
| 10 | 5253, rue Lakeview, Montréal 2025-03-31 · 640 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 614 950 $ Poids 50 % |
| 11 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 244 064 $ Poids 49 % |
| 12 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 872 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +62 034 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 720 701 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.