55 Rue PARISEAU · Laval
Valeur estimée
1 070 800 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 287,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 330,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 400 $
Rôle antérieur 672 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774261696010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 400 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
672 600 $
ID provincial
65005774261696010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 339 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +58 893 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 158 587 $ Poids 83 % |
| 2 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 521 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 543 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 474 457 $ Poids 82 % |
| 3 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 671 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −62 265 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 189 835 $ Poids 69 % |
| 4 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 661 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +69 172 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 169 672 $ Poids 66 % |
| 5 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 911 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 063 505 $ Poids 63 % |
| 6 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 0 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 206 654 $ Poids 61 % |
| 7 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 936 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +46 309 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 232 797 $ Poids 55 % |
| 8 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 877 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +102 589 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 406 043 $ Poids 50 % |
| 9 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 757 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +66 053 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 382 704 $ Poids 48 % |
| 10 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 871 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +66 910 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 852 971 $ Poids 40 % |
| 11 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 832 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +178 618 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 589 515 $ Poids 39 % |
| 12 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 391 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie +139 421 $ · Ajust. âge −69 255 $ | 1 813 865 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.