53 Rue PARISEAU · Laval
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 133,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 531 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774261718390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 800 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
65005774261718390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 308 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 599 990 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 694 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −33 246 $ | 693 753 $ Poids 79 % |
| 3 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 413 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 668 331 $ Poids 73 % |
| 4 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 653 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 216 $ Poids 66 % |
| 5 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 856 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −36 358 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 798 438 $ Poids 60 % |
| 6 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 550 890 $ Poids 57 % |
| 7 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 637 383 $ Poids 56 % |
| 8 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 520 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +47 459 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 055 353 $ Poids 54 % |
| 9 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 672 $ · Ajust. âge −82 440 $ | 714 288 $ Poids 54 % |
| 10 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 46 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +78 657 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 994 468 $ Poids 54 % |
| 11 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 168 688 $ Poids 54 % |
| 12 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 628 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.