50 Rue PARISEAU · Laval
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 111,7 m² · constr. 1956 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 440 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774262080370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
65005774262080370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 88 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 921 610 $ Poids 80 % |
| 2 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 858 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 682 650 $ Poids 62 % |
| 3 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 825 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 682 554 $ Poids 59 % |
| 4 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 554 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +38 173 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 581 914 $ Poids 59 % |
| 5 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 392 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −38 087 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 612 106 $ Poids 58 % |
| 6 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 468 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −34 276 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 982 718 $ Poids 58 % |
| 7 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 499 270 $ Poids 53 % |
| 8 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 888 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 602 211 $ Poids 52 % |
| 9 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 591 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −32 220 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 965 $ Poids 51 % |
| 10 | 5253, rue Lakeview, Montréal 2025-03-31 · 705 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 615 957 $ Poids 48 % |
| 11 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 772 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 579 515 $ Poids 48 % |
| 12 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 750 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 313 109 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.