48 Rue PARISEAU · Laval
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 109,1 m² · constr. 1956 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 374 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774262102560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
65005774262102560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 105 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 911 871 $ Poids 79 % |
| 2 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 881 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 673 987 $ Poids 65 % |
| 3 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 532 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 672 $ Poids 65 % |
| 4 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 847 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 674 600 $ Poids 61 % |
| 5 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 910 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 595 203 $ Poids 55 % |
| 6 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 450 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −44 069 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 972 925 $ Poids 54 % |
| 7 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 493 264 $ Poids 54 % |
| 8 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 751 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 572 807 $ Poids 53 % |
| 9 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 369 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −44 824 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 605 370 $ Poids 52 % |
| 10 | 5253, rue Lakeview, Montréal 2025-03-31 · 727 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 609 296 $ Poids 48 % |
| 11 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 976 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +50 598 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 712 540 $ Poids 48 % |
| 12 | 39, rue Pariseau, Laval 2024-12-10 · 126 m · Vendu 937 000 $ (8 660 $/m²) 108,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +179 726 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 623 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.