46 Rue PARISEAU · Laval
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 124,7 m² · constr. 1960 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 451 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774262124840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
65005774262124840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 300 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 837 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 599 068 $ Poids 78 % |
| 2 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 346 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 645 789 $ Poids 77 % |
| 3 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 569 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 475 $ Poids 71 % |
| 4 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 124 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +46 070 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 987 142 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 689 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 117 $ · Ajust. âge −11 082 $ | 692 595 $ Poids 68 % |
| 6 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 433 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 049 884 $ Poids 64 % |
| 7 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 157 $ Poids 60 % |
| 8 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 718 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 371 $ Poids 57 % |
| 9 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 615 067 $ Poids 53 % |
| 10 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 530 824 $ Poids 52 % |
| 11 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 162 624 $ Poids 50 % |
| 12 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 465 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.