44 Rue PARISEAU · Laval
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 105,9 m² · constr. 1956 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 380 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774262157190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
65005774262157190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 144 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 899 886 $ Poids 75 % |
| 2 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 488 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 989 $ Poids 72 % |
| 3 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 925 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 663 326 $ Poids 66 % |
| 4 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 890 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 664 810 $ Poids 60 % |
| 5 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 711 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 564 551 $ Poids 59 % |
| 6 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 954 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 586 578 $ Poids 55 % |
| 7 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 485 872 $ Poids 53 % |
| 8 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 840 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 527 820 $ Poids 51 % |
| 9 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +39 508 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 701 450 $ Poids 51 % |
| 10 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 884 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 960 $ Poids 50 % |
| 11 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 416 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −56 122 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 960 872 $ Poids 48 % |
| 12 | 39, rue Pariseau, Laval 2024-12-10 · 83 m · Vendu 937 000 $ (8 660 $/m²) 108,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +179 726 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 768 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.