42 Rue PARISEAU · Laval
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 176,5 m² · constr. 1957 · terrain 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 509 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774262179470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
65005774262179470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 386 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 890 565 $ Poids 76 % |
| 2 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 746 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 841 214 $ Poids 75 % |
| 3 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 607 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +49 589 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 702 105 $ Poids 66 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 582 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 728 467 $ Poids 64 % |
| 5 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 778 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 695 765 $ Poids 64 % |
| 6 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 744 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 159 823 $ Poids 63 % |
| 7 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 560 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −34 982 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 868 341 $ Poids 62 % |
| 8 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 887 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 532 $ Poids 61 % |
| 9 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 254 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 938 071 $ Poids 60 % |
| 10 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 717 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −28 150 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 003 554 $ Poids 59 % |
| 11 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 588 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +36 903 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 719 855 $ Poids 58 % |
| 12 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 658 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 728 842 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.