51 Rue PARISEAU · Laval
Valeur estimée
781 100 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 148,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 163,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 200 $
Rôle antérieur 552 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774262690620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
552 300 $
ID provincial
65005774262690620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 290 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 639 762 $ Poids 87 % |
| 2 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 706 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 637 524 $ Poids 77 % |
| 3 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 706 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 683 $ · Ajust. âge −25 858 $ | 741 619 $ Poids 74 % |
| 4 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 714 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −7 578 $ | 145 627 $ Poids 72 % |
| 5 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 849 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 842 713 $ Poids 68 % |
| 6 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 774 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 844 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 692 651 $ Poids 62 % |
| 8 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 866 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −29 972 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 675 477 $ Poids 61 % |
| 9 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 910 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 822 346 $ Poids 59 % |
| 10 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 687 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 659 428 $ Poids 59 % |
| 11 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge −82 440 $ | 757 814 $ Poids 58 % |
| 12 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 390 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +57 261 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 707 455 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.