43 Rue PARISEAU · Laval
Valeur estimée
1 210 100 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 275,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 900 $
Rôle antérieur 896 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774262799960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
730 500 $
Rôle antérieur
896 300 $
ID provincial
65005774262799960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 221 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 131 442 $ Poids 93 % |
| 2 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 451 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 150 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 441 850 $ Poids 74 % |
| 3 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 706 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +42 322 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 142 822 $ Poids 72 % |
| 4 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 826 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 039 656 $ Poids 71 % |
| 5 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 819 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 206 271 $ Poids 64 % |
| 6 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 798 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +70 982 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 374 436 $ Poids 61 % |
| 7 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 142 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 179 473 $ Poids 59 % |
| 8 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 834 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 438 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 331 638 $ Poids 56 % |
| 9 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 645 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +35 843 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 352 494 $ Poids 56 % |
| 10 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 811 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +77 031 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 288 238 $ Poids 54 % |
| 11 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 800 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −87 865 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 164 235 $ Poids 53 % |
| 12 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 798 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −103 116 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 320 555 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.