45 Rue PARISEAU · Laval
Valeur estimée
990 500 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 206,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 000 $
Rôle antérieur 669 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774262807470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
491 400 $
Rôle antérieur
669 900 $
ID provincial
65005774262807470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 782 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 008 321 $ Poids 75 % |
| 2 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 893 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 288 307 $ Poids 69 % |
| 3 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 511 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +35 696 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 939 018 $ Poids 65 % |
| 4 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 801 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 861 629 $ Poids 65 % |
| 5 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 697 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +64 428 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 915 670 $ Poids 61 % |
| 6 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 616 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −87 850 $ | 864 310 $ Poids 57 % |
| 7 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 679 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +55 456 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 087 160 $ Poids 55 % |
| 8 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 882 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −83 979 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 326 918 $ Poids 53 % |
| 9 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 413 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +79 743 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 964 346 $ Poids 51 % |
| 10 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 864 935 $ Poids 49 % |
| 11 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 890 930 $ Poids 46 % |
| 12 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 860 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 308 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 133 892 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.