33 Rue PARISEAU · Laval
Valeur estimée
1 075 200 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 244,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 700 $
Rôle antérieur 640 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774263068560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
542 900 $
Rôle antérieur
640 900 $
ID provincial
65005774263068560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 244 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −40 489 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 059 206 $ Poids 89 % |
| 2 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 674 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −29 125 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 071 375 $ Poids 75 % |
| 3 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 786 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 242 297 $ Poids 75 % |
| 4 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 834 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 290 329 $ Poids 69 % |
| 5 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 772 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 209 706 $ Poids 68 % |
| 6 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 868 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +39 083 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 449 980 $ Poids 66 % |
| 7 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 854 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −53 760 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 976 196 $ Poids 58 % |
| 8 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 810 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −50 806 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 135 682 $ Poids 57 % |
| 9 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 838 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 375 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 110 375 $ Poids 56 % |
| 10 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 647 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie −44 547 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 272 104 $ Poids 53 % |
| 11 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 590 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −69 255 $ | 1 677 290 $ Poids 52 % |
| 12 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 833 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +121 197 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 418 015 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.