38 Rue PARISEAU · Laval
Valeur estimée
943 200 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 225,3 m² · constr. 1956 · terrain 945,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,4 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 500 $
Rôle antérieur 510 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774263091730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
65005774263091730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 838 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 388 611 $ Poids 70 % |
| 2 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 842 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 059 482 $ Poids 69 % |
| 3 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 843 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 963 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 188 237 $ Poids 67 % |
| 4 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 886 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +56 513 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 353 332 $ Poids 63 % |
| 5 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 266 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −84 198 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 015 497 $ Poids 63 % |
| 6 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 723 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +38 228 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 901 748 $ Poids 61 % |
| 7 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 648 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −72 357 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 028 143 $ Poids 58 % |
| 8 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 826 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −49 020 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 162 186 $ Poids 58 % |
| 9 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 854 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −64 018 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 239 436 $ Poids 57 % |
| 10 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 657 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge −87 850 $ | 904 548 $ Poids 51 % |
| 11 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 526 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie −57 222 $ · Ajust. âge −69 255 $ | 1 617 222 $ Poids 49 % |
| 12 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 560 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +81 148 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 984 471 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.