35 Rue PARISEAU · Laval
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 107,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 201,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 484 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774263257320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
65005774263257320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 239 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 907 002 $ Poids 76 % |
| 2 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 393 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 572 551 $ Poids 71 % |
| 3 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 916 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 606 288 $ Poids 67 % |
| 4 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 623 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 122 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 569 453 $ Poids 59 % |
| 5 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 669 656 $ Poids 59 % |
| 6 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 987 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 670 623 $ Poids 55 % |
| 7 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 351 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −48 965 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 968 029 $ Poids 53 % |
| 8 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 807 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 532 484 $ Poids 50 % |
| 9 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 222 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −48 192 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 602 002 $ Poids 50 % |
| 10 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 591 699 $ Poids 49 % |
| 11 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 826 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +34 289 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 751 $ Poids 49 % |
| 12 | 39, rue Pariseau, Laval 2024-12-10 · 42 m · Vendu 937 000 $ (8 660 $/m²) 108,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +179 726 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 994 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.