41 Rue PARISEAU · Laval
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 125,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 501 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774263742680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
501 700 $
ID provincial
65005774263742680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 203 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 501 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 588 104 $ Poids 81 % |
| 2 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 269 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 647 344 $ Poids 79 % |
| 3 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 586 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 698 $ Poids 71 % |
| 4 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 192 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +48 318 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 972 549 $ Poids 67 % |
| 5 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 789 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 508 $ · Ajust. âge −25 858 $ | 679 428 $ Poids 64 % |
| 6 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 418 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 033 944 $ Poids 64 % |
| 7 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 616 606 $ Poids 58 % |
| 8 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 685 960 $ Poids 58 % |
| 9 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 532 208 $ Poids 57 % |
| 10 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 706 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 214 $ Poids 57 % |
| 11 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 163 042 $ Poids 55 % |
| 12 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 855 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.