1152 Rue JOANIE · Laval
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 152,2 m² · constr. 2005 · terrain 359,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 469 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774266025360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
65005774266025360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 440 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 696 108 $ Poids 90 % |
| 2 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 329 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 396 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 651 $ Poids 81 % |
| 3 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 434 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 719 013 $ Poids 70 % |
| 4 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 889 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 875 014 $ Poids 69 % |
| 5 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 879 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 853 562 $ Poids 65 % |
| 6 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 876 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 762 823 $ Poids 65 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 423 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −34 193 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 734 049 $ Poids 60 % |
| 8 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 871 529 $ Poids 60 % |
| 9 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 897 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 947 572 $ Poids 58 % |
| 10 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 170 137 $ Poids 58 % |
| 11 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 485 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 722 082 $ Poids 58 % |
| 12 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 496 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 709 457 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.