1133 Rue JOANIE · Laval
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 154,7 m² · constr. 2005 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 400 $
Rôle antérieur 490 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774266370110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
535 800 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
65005774266370110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 481 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 701 874 $ Poids 89 % |
| 2 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 271 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 721 217 $ Poids 79 % |
| 3 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 473 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 724 409 $ Poids 70 % |
| 4 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 867 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 882 253 $ Poids 69 % |
| 5 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 837 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 768 632 $ Poids 69 % |
| 6 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 838 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 860 892 $ Poids 66 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 462 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 739 426 $ Poids 63 % |
| 8 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 171 337 $ Poids 61 % |
| 9 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 981 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 878 735 $ Poids 59 % |
| 10 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 528 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 727 539 $ Poids 59 % |
| 11 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 861 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 954 617 $ Poids 58 % |
| 12 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 538 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 714 873 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.