1153 Rue JOANIE · Laval
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 127,2 m² · constr. 2006 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 481 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774266533720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
65005774266533720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 277 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 659 985 $ Poids 84 % |
| 2 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 47 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 724 317 $ Poids 82 % |
| 3 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 523 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 549 373 $ Poids 73 % |
| 4 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 872 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 751 $ Poids 68 % |
| 5 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 305 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 100 250 $ Poids 65 % |
| 6 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 538 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 384 908 $ Poids 62 % |
| 7 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 785 419 $ Poids 60 % |
| 8 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +5 504 $ | 188 217 $ Poids 59 % |
| 9 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 621 710 $ Poids 59 % |
| 10 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 715 280 $ Poids 59 % |
| 11 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 740 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +46 793 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 048 $ Poids 58 % |
| 12 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 991 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 671 509 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.