Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
836 500 $
Terrain · terrain 5 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 788,7 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
827 200 $
Rôle antérieur 655 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774275157860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
827 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
655 800 $
ID provincial
65005774275157860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue Principale, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 40 % |
| 2 | 1202, rue Principale, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 876 109 $ Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 194 $ Poids 37 % |
| 3 | 1104, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2024-11-29 · 347 m · Vendu 2 150 000 $ Ajust. marché +419 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 569 402 $ Poids 31 % |
| 4 | 716, chemin de la Fourche, Laval 2025-05-02 · 960 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 30 % |
| 5 | 835, rue Principale, Laval 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 985 $ Poids 30 % |
| 6 | rue Patrick, Laval 2024-12-18 · 662 m · Vendu 876 999 $ Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 217 $ Poids 28 % |
| 7 | rue Patrick, Laval 2024-11-28 · 664 m · Vendu 726 681 $ Ajust. marché +141 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 435 $ Poids 27 % |
| 8 | 1020, rue Des Capucines, Laval 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 387 $ Poids 23 % |
| 9 | 12781, Rue Nadon, Montréal 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 870 500 $ Ajust. marché +115 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 284 $ Poids 20 % |
| 10 | rue Patrick, Laval 2024-03-19 · 658 m · Vendu 2 236 016 $ Ajust. marché +593 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 829 335 $ Poids 13 % |
| 11 | 12237, Gouin Boulevard West, Montréal 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (6 266 $/m²) 79,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 7 % |
| 12 | 4990, rue Lavoie, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 735 900 $ Ajust. marché +60 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 668 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.