1179 Rue JUDITH · Laval
Valeur estimée
1 375 700 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 320,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 200 $
Rôle antérieur 751 800 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774275495870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 800 $
Valeur bâtiment
844 400 $
Rôle antérieur
751 800 $
ID provincial
65005774275495870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 370 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 752 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 566 752 $ Poids 91 % |
| 2 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 545 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 431 528 $ Poids 86 % |
| 3 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 547 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −74 597 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 513 485 $ Poids 67 % |
| 4 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 262 297 $ Poids 61 % |
| 5 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 134 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +135 729 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 235 424 $ Poids 57 % |
| 6 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 658 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +101 052 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 131 007 $ Poids 54 % |
| 7 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 605 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −115 242 $ · Ajust. âge −174 300 $ | 1 614 776 $ Poids 53 % |
| 8 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 583 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +121 394 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 307 882 $ Poids 48 % |
| 9 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 407 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +61 863 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 375 016 $ Poids 48 % |
| 10 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 206 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 378 158 $ Poids 42 % |
| 11 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 601 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 876 991 $ Poids 39 % |
| 12 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 429 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +151 563 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 468 214 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.