1148 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 155,3 m² · constr. 1988 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774276481320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
65005774276481320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 590 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 653 208 $ Poids 85 % |
| 2 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 205 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 298 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 722 553 $ Poids 79 % |
| 3 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 757 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 810 890 $ Poids 75 % |
| 4 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 726 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 706 276 $ Poids 74 % |
| 5 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 728 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 862 651 $ Poids 70 % |
| 6 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 583 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 674 104 $ Poids 67 % |
| 7 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 869 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −49 464 $ | 810 391 $ Poids 64 % |
| 8 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 749 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 886 607 $ Poids 63 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 571 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 682 876 $ Poids 60 % |
| 10 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 171 625 $ Poids 57 % |
| 11 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 635 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 682 569 $ Poids 56 % |
| 12 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 557 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −63 175 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 851 417 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.