1144 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 114,8 m² · constr. 1987 · terrain 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 425 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774276671400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
65005774276671400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 488 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 013 211 $ Poids 72 % |
| 2 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 838 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 696 510 $ Poids 71 % |
| 3 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 138 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −30 055 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 629 963 $ Poids 69 % |
| 4 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 899 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 777 314 $ Poids 63 % |
| 5 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 414 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 053 545 $ Poids 63 % |
| 6 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 293 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +45 616 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 357 $ Poids 58 % |
| 7 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 631 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 286 $ Poids 57 % |
| 8 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 909 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −49 987 $ | 669 235 $ Poids 55 % |
| 9 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 650 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 334 714 $ Poids 55 % |
| 10 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 675 009 $ Poids 52 % |
| 11 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 988 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +50 344 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 885 492 $ Poids 51 % |
| 12 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 534 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +46 182 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 513 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.