1160 Rue JOSE · Laval
Valeur estimée
1 345 400 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 368,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 700 $
Rôle antérieur 772 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774284578060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 100 $
Valeur bâtiment
665 600 $
Rôle antérieur
772 600 $
ID provincial
65005774284578060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 565 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 620 634 $ Poids 77 % |
| 2 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 554 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +124 230 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 547 902 $ Poids 64 % |
| 3 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 252 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 734 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 697 734 $ Poids 63 % |
| 4 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 941 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +113 032 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 365 132 $ Poids 48 % |
| 5 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 462 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 219 817 $ Poids 40 % |
| 6 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 94 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +93 438 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 470 621 $ Poids 32 % |
| 7 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 1 627 845 $ Poids 24 % |
| 8 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −34 212 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 1 447 866 $ Poids 12 % |
| 9 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +143 895 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 681 677 $ Poids 12 % |
| 10 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +112 383 $ · Ajust. âge −79 840 $ | 1 119 105 $ Poids 12 % |
| 11 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 246 293 $ Poids 7 % |
| 12 | 1099, rue Bellevue, Montréal 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 1 939 000 $ (6 042 $/m²) 320,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +391 186 $ · Ajust. superficie +143 204 $ · Ajust. âge −193 900 $ | 2 279 490 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.