1130 Rue MAROIS · Laval
Valeur estimée
848 000 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 195,3 m² · constr. 1978 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 200 $
Rôle antérieur 508 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774285396030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
65005774285396030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 467 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +37 102 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 906 444 $ Poids 80 % |
| 2 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 565 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −45 619 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 251 199 $ Poids 79 % |
| 3 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 308 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 913 080 $ Poids 75 % |
| 4 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 613 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 875 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 007 625 $ Poids 74 % |
| 5 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 396 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 056 477 $ Poids 70 % |
| 6 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 899 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 940 771 $ Poids 64 % |
| 7 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 724 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 899 635 $ Poids 64 % |
| 8 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 854 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 841 820 $ Poids 60 % |
| 9 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 367 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie −27 809 $ · Ajust. âge −87 850 $ | 841 347 $ Poids 59 % |
| 10 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 862 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 867 012 $ Poids 58 % |
| 11 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 732 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +52 665 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 1 028 093 $ Poids 53 % |
| 12 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 760 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 131 494 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.