1125 Rue MAROIS · Laval
Valeur estimée
1 012 300 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 206,8 m² · constr. 1987 · terrain 901,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,4 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 600 $
Rôle antérieur 584 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774285848230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
539 600 $
Rôle antérieur
584 600 $
ID provincial
65005774285848230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 527 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 290 350 $ Poids 87 % |
| 2 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 570 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 089 729 $ Poids 85 % |
| 3 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 267 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +37 123 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 940 446 $ Poids 70 % |
| 4 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 418 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +65 932 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 975 999 $ Poids 69 % |
| 5 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 756 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 962 940 $ Poids 67 % |
| 6 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 802 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 879 333 $ Poids 66 % |
| 7 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 317 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −48 317 $ | 905 106 $ Poids 65 % |
| 8 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 344 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +57 145 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 130 849 $ Poids 63 % |
| 9 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 809 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 910 047 $ Poids 62 % |
| 10 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 846 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +58 621 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 980 701 $ Poids 58 % |
| 11 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 510 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 601 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 135 599 $ Poids 58 % |
| 12 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 707 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 187 894 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.