1080 Rue MAROIS · Laval
Valeur estimée
2 004 200 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 531,2 m² · constr. 2012 · terrain 2 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
531,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 713,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 744 500 $
Rôle antérieur 1 363 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774293318440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
749 100 $
Valeur bâtiment
995 400 $
Rôle antérieur
1 363 100 $
ID provincial
65005774293318440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 113 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 802 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 388 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +219 650 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 430 541 $ Poids 8 % |
| 2 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +309 806 $ · Ajust. âge +56 840 $ | 2 011 124 $ Poids 5 % |
| 3 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +362 334 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 2 168 691 $ Poids 4 % |
| 4 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 108 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 802 183 $ Poids 3 % |
| 5 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +222 911 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 1 917 033 $ Poids 2 % |
| 6 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +250 960 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 591 585 $ Poids 2 % |
| 7 | 1099, rue Bellevue, Montréal 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 1 939 000 $ (6 042 $/m²) 320,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +391 186 $ · Ajust. superficie +484 750 $ · Ajust. âge −29 085 $ | 2 785 851 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.