1095 Rue MAROIS · Laval
Valeur estimée
1 578 800 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 320,4 m² · constr. 2014 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 354 100 $
Rôle antérieur 882 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774294519150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
1 028 000 $
Rôle antérieur
882 400 $
ID provincial
65005774294519150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 164 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 692 871 $ Poids 96 % |
| 2 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 508 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 601 900 $ Poids 88 % |
| 3 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 525 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −75 728 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 696 355 $ Poids 68 % |
| 4 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 949 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +75 460 $ | 1 473 872 $ Poids 66 % |
| 5 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 497 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +100 042 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 305 197 $ Poids 59 % |
| 6 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 117 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +134 579 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 1 427 074 $ Poids 58 % |
| 7 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 613 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −116 420 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 1 822 757 $ Poids 53 % |
| 8 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 505 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +120 270 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 486 758 $ Poids 50 % |
| 9 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 434 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +60 937 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 374 090 $ Poids 47 % |
| 10 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 0 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 183 $ Poids 42 % |
| 11 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 323 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +150 283 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 1 654 534 $ Poids 39 % |
| 12 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 550 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +125 925 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 681 581 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.