1091 Rue MAROIS · Laval
Valeur estimée
1 595 300 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 324,1 m² · constr. 2016 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 800 $
Rôle antérieur 903 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774294597850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
1 033 800 $
Rôle antérieur
903 100 $
ID provincial
65005774294597850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 152 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 595 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 720 095 $ Poids 95 % |
| 2 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 517 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 626 584 $ Poids 87 % |
| 3 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 535 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −67 364 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 720 719 $ Poids 70 % |
| 4 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 936 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +89 180 $ | 1 495 620 $ Poids 66 % |
| 5 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 495 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +107 519 $ · Ajust. âge +76 650 $ | 1 323 625 $ Poids 56 % |
| 6 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 624 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −107 700 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 1 848 907 $ Poids 56 % |
| 7 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 122 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +143 091 $ · Ajust. âge +84 350 $ | 1 447 636 $ Poids 54 % |
| 8 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 512 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +128 587 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 507 075 $ Poids 47 % |
| 9 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 431 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +67 790 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 380 943 $ Poids 46 % |
| 10 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 15 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 521 900 $ Poids 42 % |
| 11 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 329 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +159 755 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 677 407 $ Poids 37 % |
| 12 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 552 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +134 972 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 703 778 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.