1085 Rue MAROIS · Laval
Valeur estimée
889 300 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 135,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 100 $
Rôle antérieur 613 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774294725980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 700 $
Valeur bâtiment
528 400 $
Rôle antérieur
613 800 $
ID provincial
65005774294725980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 125 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 629 266 $ Poids 97 % |
| 2 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 497 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 804 596 $ Poids 77 % |
| 3 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 690 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge −82 440 $ | 720 341 $ Poids 77 % |
| 4 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 754 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 555 734 $ Poids 76 % |
| 5 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 733 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 642 770 $ Poids 75 % |
| 6 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 784 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 170 152 $ Poids 75 % |
| 7 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 622 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 643 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 736 357 $ Poids 72 % |
| 8 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 365 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 673 772 $ Poids 72 % |
| 9 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 730 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 614 495 $ Poids 72 % |
| 10 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 688 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 727 349 $ Poids 71 % |
| 11 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 541 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −28 179 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 785 714 $ Poids 69 % |
| 12 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 912 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 739 435 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.