1075 Rue MAROIS · Laval
Valeur estimée
1 233 000 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 270,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 400 $
Rôle antérieur 770 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774294893450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 400 $
Valeur bâtiment
774 000 $
Rôle antérieur
770 900 $
ID provincial
65005774294893450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 151 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 120 169 $ Poids 96 % |
| 2 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 492 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 029 753 $ Poids 86 % |
| 3 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 461 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +57 857 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 361 311 $ Poids 78 % |
| 4 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 538 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 195 255 $ Poids 77 % |
| 5 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 118 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 691 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 428 309 $ Poids 74 % |
| 6 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 603 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +64 776 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 275 983 $ Poids 65 % |
| 7 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 353 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 339 949 $ Poids 65 % |
| 8 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 131 673 $ Poids 57 % |
| 9 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 561 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 363 052 $ Poids 55 % |
| 10 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 552 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −115 146 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 308 525 $ Poids 53 % |
| 11 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 421 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie −30 931 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 197 022 $ Poids 53 % |
| 12 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 894 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −98 496 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 153 605 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.