1105 Rue MAROIS · Laval
Valeur estimée
1 022 600 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 204 m² · constr. 1958 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 800 $
Rôle antérieur 661 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774295252960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 700 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
661 000 $
ID provincial
65005774295252960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 523 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 002 429 $ Poids 86 % |
| 2 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 567 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 280 818 $ Poids 84 % |
| 3 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 385 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +58 913 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 910 154 $ Poids 73 % |
| 4 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 218 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 933 783 $ Poids 73 % |
| 5 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 793 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 860 270 $ Poids 66 % |
| 6 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 332 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +49 263 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 080 967 $ Poids 66 % |
| 7 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 288 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge −87 850 $ | 859 675 $ Poids 65 % |
| 8 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 813 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 857 008 $ Poids 64 % |
| 9 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 797 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 886 103 $ Poids 62 % |
| 10 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 840 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +51 260 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 963 641 $ Poids 61 % |
| 11 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 699 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 156 611 $ Poids 54 % |
| 12 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 559 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 567 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 127 633 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.