1132 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 156,3 m² · constr. 1930 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 374 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774295316410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 100 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
65005774295316410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 541 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 599 $ Poids 83 % |
| 2 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 604 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 796 586 $ Poids 81 % |
| 3 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 154 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +40 525 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 780 $ Poids 78 % |
| 4 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 541 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 865 583 $ Poids 77 % |
| 5 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 778 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 655 514 $ Poids 76 % |
| 6 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 697 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 337 $ · Ajust. âge −82 440 $ | 780 297 $ Poids 71 % |
| 7 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 567 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 844 325 $ Poids 69 % |
| 8 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 375 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −60 668 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 790 574 $ Poids 62 % |
| 9 | 1142, avenue des Nénuphars, Laval 2025-07-07 · 607 m · Vendu 776 000 $ (4 859 $/m²) 159,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 731 081 $ Poids 61 % |
| 10 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 770 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 676 262 $ Poids 60 % |
| 11 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 686 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +51 816 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 783 484 $ Poids 56 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 759 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −25 376 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 685 026 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.