1254 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
2 264 500 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 423,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 031 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 006 500 $
Rôle antérieur 1 269 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774299508330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 200 $
Valeur bâtiment
1 490 300 $
Rôle antérieur
1 269 900 $
ID provincial
65005774299508330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 897 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 138 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +126 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 030 635 $ Poids 70 % |
| 2 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 130 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +157 107 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 897 189 $ Poids 59 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 159 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +259 509 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 823 580 $ Poids 36 % |
| 4 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 564 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +319 993 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 943 493 $ Poids 26 % |
| 5 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 660 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +80 202 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 291 093 $ Poids 26 % |
| 6 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 134 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +291 783 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 2 306 403 $ Poids 16 % |
| 7 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 493 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +200 921 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 678 104 $ Poids 15 % |
| 8 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +232 572 $ · Ajust. âge +48 020 $ | 1 669 892 $ Poids 14 % |
| 9 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +153 692 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 513 947 $ Poids 14 % |
| 10 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 523 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 457 005 $ Poids 11 % |
| 11 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 265 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 642 488 $ Poids 10 % |
| 12 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 542 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +301 250 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 1 569 645 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.