1250 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
1 654 800 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 257,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 594 100 $
Rôle antérieur 1 006 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774299636530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 100 $
Valeur bâtiment
1 043 000 $
Rôle antérieur
1 006 100 $
ID provincial
65005774299636530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 122 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 800 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 1 443 160 $ Poids 92 % |
| 2 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 527 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 1 281 682 $ Poids 87 % |
| 3 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 92 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 388 969 $ Poids 85 % |
| 4 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 250 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 344 682 $ Poids 83 % |
| 5 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 503 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −27 688 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 177 467 $ Poids 82 % |
| 6 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 535 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +120 150 $ | 1 578 532 $ Poids 82 % |
| 7 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 272 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 1 492 731 $ Poids 67 % |
| 8 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 422 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie −28 608 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 527 048 $ Poids 57 % |
| 9 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 155 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +165 114 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 1 632 452 $ Poids 55 % |
| 10 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 704 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 929 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 372 929 $ Poids 50 % |
| 11 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 543 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 272 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 518 228 $ Poids 47 % |
| 12 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 334 728 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.