1246 Rue PATRICK · Laval
Valeur estimée
2 224 800 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 393,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 106,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 919 600 $
Rôle antérieur 1 193 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774299764650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 200 $
Valeur bâtiment
1 368 400 $
Rôle antérieur
1 193 000 $
ID provincial
65005774299764650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 836 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 161 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +55 146 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 1 968 179 $ Poids 85 % |
| 2 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 116 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +88 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 836 921 $ Poids 77 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 136 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +185 364 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 757 235 $ Poids 54 % |
| 4 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 616 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +41 136 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 252 027 $ Poids 34 % |
| 5 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 165 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +210 343 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 233 463 $ Poids 24 % |
| 6 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 456 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +142 010 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 625 443 $ Poids 22 % |
| 7 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +167 052 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 1 611 233 $ Poids 22 % |
| 8 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +100 646 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 460 902 $ Poids 18 % |
| 9 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +77 908 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 884 265 $ Poids 11 % |
| 10 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 371 260 $ Poids 3 % |
| 11 | 1099, rue Bellevue, Montréal 2024-09-09 · 2.4 km · Vendu 1 939 000 $ (6 042 $/m²) 320,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +391 186 $ · Ajust. superficie +218 432 $ · Ajust. âge −38 780 $ | 2 509 838 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.