5 Rue ANSE-PLEUREUSE · Laval
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 165,4 m² · constr. 1974 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 493 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774300265650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
65005774300265650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 382 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 676 503 $ Poids 87 % |
| 2 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 126 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 712 $ Poids 83 % |
| 3 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 405 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 695 900 $ Poids 72 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 406 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 704 596 $ Poids 72 % |
| 5 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 461 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 850 983 $ Poids 71 % |
| 6 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 338 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 704 614 $ Poids 66 % |
| 7 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 936 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 713 006 $ Poids 64 % |
| 8 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 785 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 672 795 $ Poids 61 % |
| 9 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 759 410 $ Poids 60 % |
| 10 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 339 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 693 528 $ Poids 59 % |
| 11 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 275 $ Poids 59 % |
| 12 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 604 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 086 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.