1401 Rue VAL-D'ESPOIR · Laval
Valeur estimée
852 200 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 178,5 m² · constr. 1979 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 100 $
Rôle antérieur 599 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774300413170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
592 600 $
Rôle antérieur
599 500 $
ID provincial
65005774300413170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 152 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 505 814 $ Poids 87 % |
| 2 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 355 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +54 202 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 706 718 $ Poids 71 % |
| 3 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 379 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 732 768 $ Poids 69 % |
| 4 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 481 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 903 787 $ Poids 69 % |
| 5 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 962 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 743 171 $ Poids 65 % |
| 6 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 560 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −49 427 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 761 226 $ Poids 64 % |
| 7 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 378 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +41 220 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 724 171 $ Poids 62 % |
| 8 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 187 $ Poids 61 % |
| 9 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 312 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +33 614 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 733 208 $ Poids 59 % |
| 10 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 791 779 $ Poids 59 % |
| 11 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 202 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −60 072 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 868 697 $ Poids 56 % |
| 12 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 596 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 005 783 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.