25 Rue ANSE-PLEUREUSE · Laval
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 156,6 m² · constr. 1974 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 506 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774300617940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
65005774300617940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 393 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 656 206 $ Poids 92 % |
| 2 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 417 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 676 909 $ Poids 73 % |
| 3 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 142 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 391 $ Poids 70 % |
| 4 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 270 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 694 988 $ Poids 66 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 416 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −24 731 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 685 672 $ Poids 66 % |
| 6 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 466 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 623 $ Poids 65 % |
| 7 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 353 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 685 406 $ Poids 64 % |
| 8 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 490 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −31 810 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 829 450 $ Poids 64 % |
| 9 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 818 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 654 379 $ Poids 63 % |
| 10 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 692 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +35 696 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 736 283 $ Poids 62 % |
| 11 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 354 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 674 464 $ Poids 61 % |
| 12 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 644 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 454 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.