1389 Rue VAL-D'ESPOIR · Laval
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 94,2 m² · constr. 1980 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 378 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774300695160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
65005774300695160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 200 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −28 223 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 779 799 $ Poids 87 % |
| 2 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 213 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 490 462 $ Poids 84 % |
| 3 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 531 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 899 $ Poids 82 % |
| 4 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 291 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 365 $ Poids 79 % |
| 5 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 222 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −38 979 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 708 658 $ Poids 73 % |
| 6 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 693 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 741 386 $ Poids 73 % |
| 7 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 579 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 662 992 $ Poids 72 % |
| 8 | 1321, rue Du Relais, Laval 2025-07-11 · 219 m · Vendu 231 854 $ (2 469 $/m²) 93,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 232 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −13 911 $ | 230 546 $ Poids 71 % |
| 9 | 1345, rue du Relais, Laval 2025-06-11 · 209 m · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 534 339 $ Poids 68 % |
| 10 | 1282, rue du Relais, Laval 2025-06-25 · 321 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 529 202 $ Poids 68 % |
| 11 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 260 m · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +56 735 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 644 839 $ Poids 66 % |
| 12 | 1335, boulevard Jolibourg, Laval 2025-05-21 · 104 m · Vendu 590 000 $ (6 108 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 638 345 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.