35 Rue ANSE-PLEUREUSE · Laval
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 120,1 m² · constr. 1974 · terrain 823,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 463 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774300839210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
65005774300839210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 44 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 695 898 $ Poids 89 % |
| 2 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 191 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 326 978 $ Poids 89 % |
| 3 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 638 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 583 871 $ Poids 82 % |
| 4 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 180 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +43 099 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 770 485 $ Poids 79 % |
| 5 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 713 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 670 335 $ Poids 77 % |
| 6 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 531 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 094 $ Poids 69 % |
| 7 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 305 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 909 $ Poids 68 % |
| 8 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 881 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 596 414 $ Poids 66 % |
| 9 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 170 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +70 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 331 $ Poids 66 % |
| 10 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 605 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 667 255 $ Poids 64 % |
| 11 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 739 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 871 $ Poids 62 % |
| 12 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 564 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 073 507 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.