1364 Rue LAFONTAINE · Laval
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 94 m² · constr. 1960 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 354 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774301569820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
65005774301569820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 68 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 701 536 $ Poids 88 % |
| 2 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 344 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 958 $ Poids 81 % |
| 3 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 636 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 419 $ Poids 77 % |
| 4 | 1274, rue Islemère, Laval 2025-10-20 · 389 m · Vendu 500 000 $ (5 160 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 543 849 $ Poids 77 % |
| 5 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 106 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −39 613 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 640 524 $ Poids 74 % |
| 6 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 525 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −27 532 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 109 $ Poids 73 % |
| 7 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 747 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 722 244 $ Poids 70 % |
| 8 | 1321, rue Du Relais, Laval 2025-07-11 · 360 m · Vendu 231 854 $ (2 469 $/m²) 93,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 232 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge −23 185 $ | 221 024 $ Poids 68 % |
| 9 | 1345, rue du Relais, Laval 2025-06-11 · 340 m · Vendu 520 000 $ (5 520 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 387 $ Poids 66 % |
| 10 | 1282, rue du Relais, Laval 2025-06-25 · 450 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 480 $ Poids 65 % |
| 11 | 1335, boulevard Jolibourg, Laval 2025-05-21 · 250 m · Vendu 590 000 $ (6 108 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 578 734 $ Poids 64 % |
| 12 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 407 m · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +55 941 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 634 536 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.