45 Rue ANSE-PLEUREUSE · Laval
Valeur estimée
889 200 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 174,9 m² · constr. 1974 · terrain 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 900 $
Rôle antérieur 633 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774301831270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
527 500 $
Rôle antérieur
633 400 $
ID provincial
65005774301831270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 150 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 88 % |
| 2 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 422 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +45 898 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 698 414 $ Poids 74 % |
| 3 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 505 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 874 228 $ Poids 70 % |
| 4 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 894 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 734 881 $ Poids 69 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 445 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 725 026 $ Poids 69 % |
| 6 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 983 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 089 $ Poids 65 % |
| 7 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 446 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 716 402 $ Poids 64 % |
| 8 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 999 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 782 884 $ Poids 63 % |
| 9 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 384 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 725 350 $ Poids 61 % |
| 10 | , Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 813 260 $ Poids 59 % |
| 11 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 514 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −56 749 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 733 279 $ Poids 59 % |
| 12 | 45, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-02-07 · 1 m · Vendu 902 000 $ (5 157 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +168 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 692 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.