1380 Rue LAFONTAINE · Laval
Valeur estimée
844 100 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 161,1 m² · constr. 1968 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 400 $
Rôle antérieur 578 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774302195090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
550 800 $
Rôle antérieur
578 700 $
ID provincial
65005774302195090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 570 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 666 585 $ Poids 84 % |
| 2 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 139 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 458 680 $ Poids 78 % |
| 3 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 446 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 815 561 $ Poids 70 % |
| 4 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 745 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −31 546 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 703 105 $ Poids 69 % |
| 5 | , Laval 2026-06-22 · 902 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 777 286 $ Poids 68 % |
| 6 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 593 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 686 620 $ Poids 67 % |
| 7 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 849 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 933 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 748 785 $ Poids 67 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 593 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 695 349 $ Poids 64 % |
| 9 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 833 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 381 $ Poids 64 % |
| 10 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 783 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 296 $ Poids 64 % |
| 11 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 165 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 686 069 $ Poids 63 % |
| 12 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 522 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +46 851 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 743 913 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.