105 Rue ANSE-PLEUREUSE · Laval
Valeur estimée
1 279 200 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 284,1 m² · constr. 1974 · terrain 833,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 400 $
Rôle antérieur 857 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774302220160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 500 $
Valeur bâtiment
787 900 $
Rôle antérieur
857 100 $
ID provincial
65005774302220160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 625 m · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +41 606 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 195 711 $ Poids 77 % |
| 2 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 456 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +99 158 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 1 097 744 $ Poids 57 % |
| 3 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +51 071 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 150 766 $ Poids 52 % |
| 4 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 567 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +124 993 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 148 412 $ Poids 49 % |
| 5 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +61 435 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 208 735 $ Poids 46 % |
| 6 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 939 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 338 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 355 538 $ Poids 46 % |
| 7 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −82 493 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 341 178 $ Poids 46 % |
| 8 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +38 666 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 225 154 $ Poids 43 % |
| 9 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +98 040 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 309 246 $ Poids 42 % |
| 10 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 938 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 465 062 $ Poids 41 % |
| 11 | , Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +105 292 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 100 036 $ Poids 40 % |
| 12 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 056 921 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.