1361 Rue LAFONTAINE · Laval
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 127,9 m² · constr. 2004 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 518 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774302990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
65005774302990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 82 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 656 $ Poids 96 % |
| 2 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 699 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 701 257 $ Poids 77 % |
| 3 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 809 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 780 022 $ Poids 74 % |
| 4 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 75 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +48 743 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 732 998 $ Poids 73 % |
| 5 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 642 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 545 600 $ Poids 69 % |
| 6 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 583 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 268 952 $ Poids 68 % |
| 7 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 414 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 382 441 $ Poids 65 % |
| 8 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 72 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +67 817 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 818 828 $ Poids 63 % |
| 9 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 607 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −35 448 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 770 888 $ Poids 61 % |
| 10 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 808 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 580 $ Poids 61 % |
| 11 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 249 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −34 851 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 698 346 $ Poids 57 % |
| 12 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 896 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +39 463 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 711 990 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.