1400 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
922 100 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 228,2 m² · constr. 1976 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 900 $
Rôle antérieur 557 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774303144660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
557 600 $
ID provincial
65005774303144660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 438 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 028 367 $ Poids 90 % |
| 2 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 510 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge −35 105 $ | 989 587 $ Poids 84 % |
| 3 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 301 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +51 664 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 849 942 $ Poids 78 % |
| 4 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 466 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +44 319 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 960 039 $ Poids 68 % |
| 5 | , Laval 2026-05-28 · 907 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 972 084 $ Poids 66 % |
| 6 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 316 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 093 626 $ Poids 63 % |
| 7 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 978 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 712 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 196 488 $ Poids 62 % |
| 8 | , Laval 2025-09-18 · 818 m · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge −102 304 $ | 993 650 $ Poids 58 % |
| 9 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 497 m · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −88 326 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 078 153 $ Poids 56 % |
| 10 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +66 386 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 363 204 $ Poids 52 % |
| 11 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +49 615 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 962 224 $ Poids 50 % |
| 12 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −41 767 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 169 439 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.