1409 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
1 016 700 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 261 m² · constr. 1977 · terrain 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 900 $
Rôle antérieur 627 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774303449270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
517 200 $
Rôle antérieur
627 600 $
ID provincial
65005774303449270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 480 m · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −80 437 $ | 1 160 580 $ Poids 87 % |
| 2 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 422 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +70 923 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 110 542 $ Poids 73 % |
| 3 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 561 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +50 319 $ · Ajust. âge −30 090 $ | 1 063 949 $ Poids 73 % |
| 4 | , Laval 2026-05-28 · 859 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +52 417 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 047 162 $ Poids 63 % |
| 5 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 962 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 612 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 289 812 $ Poids 60 % |
| 6 | , Laval 2025-09-18 · 774 m · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +48 492 $ · Ajust. âge −102 304 $ | 1 064 027 $ Poids 54 % |
| 7 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +40 266 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 251 473 $ Poids 52 % |
| 8 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 097 624 $ Poids 50 % |
| 9 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 338 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +95 743 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 174 149 $ Poids 44 % |
| 10 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 173 724 $ Poids 43 % |
| 11 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −29 251 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 013 044 $ Poids 43 % |
| 12 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 173 224 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.