1405 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
1 160 000 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 266,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 200 $
Rôle antérieur 711 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774303606910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
315026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 400 $
Valeur bâtiment
686 800 $
Rôle antérieur
711 200 $
ID provincial
65005774303606910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 508 m · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −92 812 $ | 1 160 524 $ Poids 87 % |
| 2 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 561 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +61 525 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 1 065 125 $ Poids 69 % |
| 3 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 449 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +83 329 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 112 147 $ Poids 68 % |
| 4 | , Laval 2026-05-28 · 880 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +64 549 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 059 293 $ Poids 58 % |
| 5 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 940 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 692 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 304 892 $ Poids 58 % |
| 6 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 109 817 $ Poids 52 % |
| 7 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +53 522 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 264 728 $ Poids 51 % |
| 8 | , Laval 2025-09-18 · 797 m · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +59 863 $ · Ajust. âge −102 304 $ | 1 075 399 $ Poids 51 % |
| 9 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 185 139 $ Poids 45 % |
| 10 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 174 084 $ Poids 44 % |
| 11 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 023 111 $ Poids 44 % |
| 12 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 310 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +108 755 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 187 160 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.