1382 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
899 100 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 213,1 m² · constr. 1977 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 200 $
Rôle antérieur 554 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774303610530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
554 100 $
ID provincial
65005774303610530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 364 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 823 353 $ Poids 90 % |
| 2 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 500 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −41 196 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 998 422 $ Poids 79 % |
| 3 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 409 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 932 672 $ Poids 79 % |
| 4 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 530 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −50 953 $ · Ajust. âge −30 090 $ | 962 677 $ Poids 69 % |
| 5 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 254 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 056 556 $ Poids 63 % |
| 6 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 311 798 $ Poids 61 % |
| 7 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 925 856 $ Poids 54 % |
| 8 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 449 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +58 408 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 084 669 $ Poids 53 % |
| 9 | , Laval 2026-05-28 · 944 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −57 224 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 937 521 $ Poids 53 % |
| 10 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 922 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 676 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 153 524 $ Poids 52 % |
| 11 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 207 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +49 142 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 545 825 $ Poids 52 % |
| 12 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 706 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +88 191 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 822 842 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.